مجوز برای روف گاردن

روف گاردن یکی از فضاهای مشترک در ساختمان ها است و مالک خاصی که در پروانه ساختمان ذکر شده باشد، ندارد. برای ساخت روف گاردن، مجوز لازم است. بدون مجوز برای روف گاردن اداری و خانگی ساخت آن امکان پذیر نیست. قوانین خاصی برای ساخت روف گاردن وجود دارد که باید رعایت کنید. به عنوان مثال، اگر یک متر مربع فضای سبز ایجاد شود، مساحت مجاز ساختمان یک متر مربع افزایش می یابد. همچنین قوانینی برای استفاده از روف گاردن وجود دارد که باید توسط همه ساکنان ساختمان رعایت شود.

قوانین استفاده از روف گاردن

به طور کلی، بخش هایی از یک آپارتمان که مالک ندارند و همه ساکنان می توانند به طور مساوی از آنها استفاده کنند، به عنوان فضاهای مشترک شناخته می شوند. همه ساکنان ساختمان موظف هستند هزینه فضای مشترک ساختمان را پرداخت کنند. مبلغ پرداختی به اندازه ساختمان بستگی دارد. سقف ساختمان بخشی از فضاهای مشترک است و همه ساکنان می‌توانند از آن استفاده کنند. سقف، مانند سایر فضاهای مشترک، نباید منحصراً توسط تعداد خاصی از ساکنان اشغال یا استفاده شود، زیرا این امر می تواند برای دیگران مزاحمت ایجاد کند. باغ های پشت بام، فضاهای سبزی روی پشت بام هستند که برای ایجاد فضای سبز، ایجاد سرگرمی و ایجاد سایه و سرپناه ایجاد می شوند. باغ های پشت بام امروزه از محبوبیت زیادی برخوردارند زیرا مکانی برای استراحت ایجاد می کنند. با این حال، قبل از شروع ساخت و ساز، باید قوانین مربوطه را در نظر بگیرید. این قوانین عبارتند از:

• سقف باز
• کاشت گیاهان و درختان بلند
• قرار دادن مبل یا صندلی راحتی
• انتخاب گیاهان مناسب
• نورپردازی قابل تنظیم
• انتخاب کفپوش ویژه
• مقررات باغ پشت بام

مرجع ساخت و ساز صرفاً به دلیل مدیریت ملک، استفاده از روف گاردن را بر دیگران اولویت نمی دهد. همه ساکنان باید از مزایا و منافع روف گاردن بهره مند شوند و در هزینه های آن مشارکت کنند. هیچ ساکنی مجاز به شستن فرش های خود روی پشت بام نیست. راه پله آپارتمان نیز به پشت بام متصل است و جزئی از فضاهای مشترک است. بنابراین، مالک یا ساکنان طبقه آخر مجاز به اشغال آن و محروم کردن سایر ساکنان از استفاده از آن نیستند.
هرگونه تلاش برای تغییر روف گاردن بدون رضایت ساکنان یا جلوگیری از دسترسی دیگران جرم محسوب می شود و توسط مراجع قانونی به عنوان جرم جنایی تعیین خواهد شد. امکان طرح شکایت علیه فرد وجود دارد. توصیه می شود چنین مسائلی از طریق گفتگو، مذاکره و سازش حل شود.

چه قوانینی برای ساخت روف گاردن در سال 1404 اعمال می شود؟

برای استفاده از فضای پشت بام به عنوان روف گاردن، به مجوز نیاز دارید. ساخت این سازه باید مطابق با مقررات و استانداردهای مربوطه انجام شود. عدم رعایت این نکات می تواند خسارات قابل توجهی ایجاد کند. بنابراین، اولین و مهمترین گام در ایجاد روف گاردن، اخذ مجوز است. شهرداری ها اکنون قوانین متعددی را وضع کرده اند که از اجرای این طرح به طرق مختلف حمایت کرده و شهروندان را به اجرای این ایده تشویق می کنند و از این طریق به زیباسازی شهر کمک می کنند.
پس از اتمام ساخت ساختمان شما و تمایل به برنامه ریزی و ایجاد روف گاردن، باید اقدامات لازم را برای اخذ مجوز جداگانه برای احداث روف گاردن انجام دهید. پس از اتمام کار، باید مجوز برای روف گاردن را به پروانه ساختمان پیوست کنید. توجه داشته باشید که برای توسعه این فرهنگ، به شهروندان باید در مورد مزایای روف گاردن کاملاً آگاهی و آموزش داده شوند، زیرا احداث آن می تواند سهم مؤثری در زیباسازی فضا داشته باشد. در ادامه برخی از قوانین و مقررات شهرداری در مورد احداث روف گاردن آمده است.
• طبق مقررات شهرداری، به ازای هر متر مربع فضای سبز گسترده، مساحت مجاز ساختمان یک متر مربع افزایش می یابد.
• یک مصوبه شهرداری بیان می کند که به ازای هر متر مربع فضای سبز نیمه فشرده، مساحت مجاز ساختمان دو متر مربع افزایش می یابد.
• هنگام ایجاد هر متر مربع فضای سبز فشرده، مساحت مجاز ساختمان سه متر مربع تعیین می شود.
• شهرداری برای تشویق ساکنان، مقرراتی را در نظر گرفته است که امکان کسر پنج متر مربع فضای باز برای هر واحد را فراهم می کند. با این حال، این امر فقط در صورتی اعمال می شود که فضای سبز سه برابر بزرگتر باشد.

ارتفاع مناسب دیوار

در فرهنگ ایرانی، حفظ حریم خصوصی از اهمیت ویژه ای برخوردار است. پشت بام را می توان فضایی مرتفع در معرض دید همسایگان در نظر گرفت. توصیه می شود قبل از ایجاد فضای سبز روی پشت بام، حفاظت از حریم خصوصی را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، اگر منظره از پشت بام زیاد است و از آن راضی نیستید، می توانید سقف خود را با دیوارهای بلند بپوشانید. ساختمان شما ممکن است بلند باشد و این امر حریم خصوصی ساختمان های پایین تر را حفظ نمی کند. در این صورت، توصیه می شود این سازه ها با دیوارهای بلند ساخته شوند.

نتیجه گیری

مزایای فراوان فضاهایی مانند تراس گاردن ، هوم گاردن و روف گاردن به عنوان یک فضای تفریحی مناسب، امروزه بسیاری از افراد را به ساخت این نوع سازه ها علاقه کرده است. داشتن مجوز برای روف گاردن الزامی است. قوانین خاصی برای استفاده از این سازه وجود دارد که ساکنان باید آنها را رعایت کنند. هیچ یک از ساکنان ساختمان، از جمله ساکنان طبقات بالا و مدیریت ساختمان، نمی توانند از ورود سایر ساکنان به ساختمان جلوگیری کنند. ارتفاع دیوارها باید به گونه ای باشد که حریم خصوصی همسایگان حفظ شود. با رعایت قوانین و مقررات و ساخت روف گاردن خود، به زیباسازی شهر نیز کمک خواهید کرد.