روف گاردن و پنت هاوس دو مفهومی است که افراد با یکدیگر اشتباه می گیرند. در حالی که پنت هاوس یک واحد مسکونی لوکس در بالاترین طبقه ساختمان است، روف گاردن فقط یک بام سبز یا فضای باز روی پشت بام محسوب می شود.
اگر قصد خرید، اجاره یا حتی طراحی خانه رویایی خود را دارید، دانستن تفاوت این دو اصطلاح می تواند تصمیم شما را از یک سرمایه گذاری پرهزینه به یک انتخاب هوشمندانه و لذت بخش تبدیل کند. با ما همراه باشید تا قدم به قدم، فرق بین اقامت در آسمان و لذت بردن از یک بام زیبا را بررسی کنیم.
تعریف اصلی، روف گاردن و پنت هاوس
اولین و اساسی ترین تفاوت در خود کلمات نهفته روف گاردن و پنت هاوس است.
پنت هاوس به یک واحد مسکونی کامل و مجهز در بالاترین طبقه یک ساختمان (اغلب آسمان خراش یا برج های لوکس) گفته می شود. این واحد معمولا دیوارهای مشترک کمی با همسایه ها دارد، سقف بلندتر، پنجره های بزرگ تر و گاهی چند طبقه است. مهم ترین ویژگی پنت هاوس این است که شما در آن زندگی می کنید؛ آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس بهداشتی، نشیمن و تمام امکانات یک خانه مدرن در آن وجود دارد.
روف گاردن به فضای باز سبز و طراحی شده روی پشت بام یک ساختمان گفته می شود. این فضا شامل چمن مصنوعی یا طبیعی، گلدان های بزرگ، درختچه ها، آلاچیق، مسیرهای سنگی و گاهی یک آبنما می شود. روف گاردن یک خانه نیست؛ بلکه یک محوطه تفریحی و آرامش بخش در ارتفاع است. شما نمی توانید شب را در یک روف گاردن ساده بدون سرویس بهداشتی و آشپزخانه سپری کنید، مگر اینکه بخشی از یک پنت هاوس باشد.
به این نکته توجه داشته باشید، همه پنت هاوس ها می توانند روف گاردن اختصاصی داشته باشند؛ اما هیچ روف گاردنی به تنهایی پنت هاوس محسوب نمی شود.
کاربری و سبک زندگی روف گاردن و پنت هاوس
پنت هاوس برای کسانی طراحی شده که می خواهند حریم خصوصی مطلق و لوکسترین امکانات را در محل سکونت دائمی خود داشته باشند. زندگی در پنت هاوس یعنی هر روز صبح با چشم اندازی زیبا از خواب بیدار شوید. اما روف گاردن داستان متفاوتی دارد. روف گاردن کاربری فرعی و مکمل دارد. شما زندگی روزمره تان را در واحد مسکونی خود می گذرانید و فقط برای لذت بردن از هوای آزاد و طبیعتِ درون شهری، به روف گاردن می روید.
امکانات و زیرساخت ها
پنت هاوس مجهز به تمام تاسیسات یک خانه مستقل است:
- حمام و سرویس بهداشتی مجزا
- آشپزخانه مجهز
- سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی یا مجزا
- عایق بندی حرارتی و صوتی پیشرفته
- برق سه فاز و پریزهای متعدد
- لوله کشی آب گرم و سرد اختصاصی
- پمپ فشار قوی برای آب در طبقات بالایی
روف گاردن فقط برای استفاده سبک و تفریحی طراحی می شود:
- معمولا سرویس بهداشتی عمومی در همان طبقه نه داخل خود روف گاردن
- در بهترین حالت، یک شیر آب برای آبیاری گیاهان و یک سینک کوچک
- یک الی دو پریز برق برای موسیقی یا چراغ های تزئینی
- بدون عایق حرارتی حرفه ای
- هیچ امکاناتی برای خوابیدن، آشپزی حرفه ای یا زندگی طولانی ندارد
دسترسی و حریم خصوصی
یکی از مهم ترین عواملی که قیمت پنت هاوس را ۳ تا ۱۰ برابر واحدهای معمولی می کند، انحصاری بودن آن است. پنت هاوس معمولا از طریق، آسانسور اختصاصی، راه پله اضطراری قفل دار و ورودی مجزا از پارکینگ اختصاصی قابل دسترسی است و در واقع پنت هاوس یک خانه ویلایی در آسمان است.
در حالی که روف گاردن در نود درصد موارد عمومی یا نیمه عمومی است و در واقع ساکنین همه طبقات می توانند از آن استفاده کنند. در ساختمان های اداری نیز، همه کارمندان به آن دسترسی دارند؛ حتی در برج های لوکس، روف گاردن مشترک بین چند واحد پنت هاوس یا پنتی هاوس است. روف گاردن ها قفل و کلید خاصی ندارند و رفت وآمد افراد کنترل نمی شود.
در یک روف گاردن کوچک، ممکن است ناگهان با جمعیتی از همسایه ها و بچه هایشان روبه رو شوید که جشن تولد گرفته اند؛ اما در پنت هاوس حریم شخصی است.
هزینه و ارزش سرمایه گذاری
پنت هاوس به دلایل زیر گران ترین واحد هر ساختمانی است:
- موقعیت منحصربه فرد در بالاترین نقطه
- متراژ بزرگ
- تراس اختصاصی بزرگ
- چشم انداز ۱۸۰ تا ۳۶۰ درجه
- امکانات اختصاصی مانند جکوزی، سونا، سینمای خانگی
- ارزش ملک در طول زمان رشد بیشتری دارد
روف گاردن اما هزینه و ارزش متفاوتی دارد:
ساخت یک روف گاردن حرفه ای (با عایق ریشه بند، زهکشی، خاک سبک و گیاهان مقاوم) حدود ۲۰ تا ۵۰ درصد هزینه ساخت یک واحد مسکونی معمولی است.
اگر روف گاردن مشترک باشد، هزینه نگهداری آن (آبیاری، هرس، تعویض گیاهان، تمیزکاری) بین همه ساکنان تقسیم می شود.
روف گاردن اختصاصی روی پنت هاوس، ارزش پنت هاوس را تا ۵۰ درصد افزایش می دهد؛ اما یک روف گاردن به تنهایی (بدون واحد مسکونی در طبقه بالا) قابل خرید و فروش به عنوان ملک مجزا نیست. برخی ساختمان های مدرن، واحدهایی به نام پنت هاوس با روف گاردن اختصاصی می فروشند. در این حالت شما هم خانه مجهز در طبقه آخر دارید، هم یک بام شخصی بالای سرتان خواهید داشت.
قوانین شهرسازی و مجوزها
در بسیاری از شهرهای بزرگ ایران و جهان، ساخت روف گاردن و پنت هاوس تابع قوانین متفاوتی است.
پنت هاوس از نظر شهرسازی یک «واحد مسکونی» محسوب می شود. پس باید مجوز ساخت از شهرداری و نظام مهندسی داشته باشد و سطح اشغال، تراکم، پارکینگ، آسانسور و… همه باید در پروانه ساختمان لحاظ شوند.
در حالی که در بسیاری از شهرها، احداث بام سبز با هر مساحتی نیاز به مجوز خاصی ندارد و فقط باید عایق بندی و ایمنی آن رعایت شود. همچنین ارتفاع نرده ها، ساخت هرگونه دیوار یا سقف مسقف در روف گاردن محدودیت دارد و فشار بام نباید از حد استاندارد عبور کند.
سخن آخر
انتخاب بین روف گاردن و پنت هاوس در نهایت به بودجه، سبک زندگی و انتظارات شما از فضای باز بستگی دارد؛ اما نکته غیرقابل انکار این است که اجرای یک روف گاردن حرفه ای، فرقی نمی کند روی پشت بام یک ساختمان مسکونی یا تراس اختصاصی یک پنت هاوس باشد؛ زیرا این کار تخصص و تجربه می خواهد. برای اینکه خیال تان از بابت کیفیت، ایمنی و زیبایی روف گاردن رویایی تان راحت باشد، بهترین کاری که می توانید انجام دهید این است که اجرای روف گاردن خودتان را به تیم حرفه ای ایران روف گاردن بسپارید.
بدون دیدگاه